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京东空包:京东的下个目标:做房产电商老大

京东空包:京东的下个目标:做房产电商老大 / 2017-10-25
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京东空包:京东的下个目标:做房产电商老大


曾伏虎曾担任过搜狐的房地产项目搜狐焦点总经理,7月加入京东,在京东房地产的媒体交流会上,他一再拿自己玩笑。

“你觉得京东房地产最大的竞争对手是谁?”“集团内部资源分配给谁好呢?我们的对手就是生鲜等其他类目吧。”

“为什么挑选当下的时间点发布?”“我入职立刻一个季度了,该发布了,抓紧转正。”

“作为新项目,集团给定下的本年的KPI是什么?”“这个说出来,领导可能觉得定低了,加KPI。”

当然,再多的诙谐诙谐也挡不住外界向京东进入房地产投来的炙热目光。

地产电商玩家云集,房地产商场下行,支付宝不久前推出了租房效劳……京东预备从哪里切入大蛋糕?又挑选了怎样的兵器?

今天,京东正式对外发布房地产项目,并宣告5年内成为流量、线上交易量的双料榜首。

亿邦动力网了解到,京东不是自己拿地做开发商,其角色定位仍是效劳商,相似链家网、房天劣等。

首期上线的京东房产频道有82家开发商和35家效劳商入驻,触及2027个项目,掩盖超越20个城市。

在双11期间,京东房地产还将与碧桂园在湖南、江西、福建、广西四地发动大促活动。

第一批全部是新房,京东方面泄漏,二手房和租借事务会连续上线。

目前项目刚刚发动,还有许多不确定性以及潜力,亿邦动力网梳理了几个关注点:

从事哪些房产事务?

1. 新房

2. 二手房

3. 租房

租房商场潜力巨大,东方证券近期研报指出,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,全体商场规模将达4.2万亿元。早前,支付宝也上线了房子租借效劳,租客芝麻信誉分超越一定程度可免押金、房租月付。

10月20日,京东拿下了北京住宅租借监管渠道技能协作项目,北京住建委发布公告称其在互联网技能应用,特别是在大数据和身份认证等方面具有丰厚经历,并拟定了较齐备、科学,符合实际的实施方案。

外界猜想,京东可能也走上了依托消费大数据供给信誉担保的路子。不过,京东方面回绝泄漏更多细节。

4. 商业地产

曾伏虎以为,2018年,将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地,同时,商业体系晋级改造也将是地产行业的一个新热门,商铺出租、晋级改造、智慧社区、线下运营获客等都需求在运营中不断改进提高。

上线下结合的产品将会逐渐落地商业地产项目,比方,无人超市、京东之家。

5. 工业地产、旅行地产、养老地产以及海外地产等

房源来自哪里?

有三大经营形式:开发商与京东直接协作,构成的品牌直营协作形式;代理商与京东协作的京东联营形式;开发商、代理商、京东共同打造的多方联营形式。

不管何种形式,均可同享京东数据、产品及流量进口。

与链家网、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客等互联网中介相比,京东能供给给地产商、代理商什么?

1. 品牌背书

2. 流量

包含京东及其协作伙伴(今天头条、百度、腾讯)的流量都可予以利用。

3. 技能支撑

曾伏虎以为,许多开发商处理订单、交易的手法还相对落后,将联合开发商一起开发新的软件体系。

怎么在线下落地?

房产出售往往需求在线下落地效劳,比方组建地推团队、带领实地看房。京东方面表明,专心做好线上部分,线下的效劳交给协作伙伴。

从京东已有的事务支线上看,布局房地产有哪些想象空间?

京东方面向亿邦动力网描绘了以下场景:

1. 京东物流的包裹里放着DM传单;

2. 使用京东支付来交纳房款;

3. 京东无人便利店、京东之家的加盟商在京东的对接下找到了可协作落地的商业地产;

4. 房地产的进口级地位决议了京东的家装、建材都可能由此获利。京东集团副总裁、居家日子事业部总裁辛利军表明,这部分暂时还没有安排,不扫除未来涉猎。

京东房地产的盈利形式:

1. 广告形式

2. 出售佣金

3. 来自商业地产、工业地产的运营收入

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